Договорные отношения в строительстве
Суворина В.М.
КарГТУ
Тема 2. Договорные отношения в строительстве
План лекции
- Понятие и содержание договора строительного подряда.
- Функции договора строительного подряда и его особенности.
- Нормативно-правовые основы договорных отношений.
- Юридически корректные договорные отношения с остальными участниками процесса строительства в значительной степени предопределяют экономическую и финансовую стабильность подрядных строительно-монтажных организаций. Иными словами, правильно составленный договор строительного подряда является первой ступенью предпринимательского успеха подрядных организаций.
Договор подряда на капитальное строительство является основным документом, регламентирующим отношения заказчика и подрядчика и определяющим их имущественную ответственность за невыполнение договорных обязательств. В тексте договора не должны содержаться пункты, противоречащие законодательству, а также не относящиеся к взаимоотношениям сторон по договору.
Общие правила и положения о договорах подряда регламентируются ГК РК ст. 616-639. В договоре предусматриваются права, обязанности и ответственность участников процесса капитального строительства.
Подрядные организации выполняют работы по генеральным, прямым и субподрядным договорам.
Работы, выполняемые организацией по договору, заключенному с заказчиком на всю стоимость работ по стройке в целом, относятся к работам, выполняемым по генеральным договорам. В отдельных случаях на крупных стройках может быть заключено несколько генеральных договоров.
Работы, выполняемые организацией по договору, заключенному непосредственно с заказчиком на строительство отдельных объектов и комплексов работ, относятся к работам, выполняемым по прямым договорам.
Работы, выполняемые организацией по договору, заключенному с другой подрядной организацией на производство отдельных видов работ, относятся к работам, выполняемым по субподрядным договорам.
Как показывает практика, наибольшей эффективности применения договора строительного подряда (ДСП) можно достичь:
– путем изучения специфики и особенностей правовой основы договора строительного подряда;
– в результате анализа правовой природы договора и его функциональной направленности;
– на основе выявления всех возможностей его практического применения.
По объему охватываемых вопросов ДСП относится к наиболее сложным видам договоров. Это вызвано в первую очередь широтой охватываемых им вопросов, таких как:
– поставка материалов;
– установка технологического оборудования;
– условия и график сдачи и оплаты различных этапов работ;
– устранение недостатков, обнаруженных после сдачи объекта, и т.д.
Обязательным приложением к ДСП является утвержденная проектно-сметная документация.
2.Особенности, свойственные ДСП, обуславливают его функциональную направленность. В качестве основных функций ДСП можно выделить следующие:
– фондосоздающая;
– инвестиционная;
– социальная;
– стабилизирующая.
К особенностям ДСП можно отнести наличие в нем положений об условиях сдачи и приемки выполненных строительных работ или объекта строительства. Это требование договора осуществляется только в письменной форме, путем подписания сторонами ДСП актов, установленных форм. Кроме того, юридически значимыми для сторон являются сроки начала и окончания строительства. В частности, с точки зрения организации бухгалтерского учета и налогообложения, данные факторы имеют существенное значения.
3.Нормативно-правовая основа ДСП включает в себя:
– законы, регулирующие данную деятельность; ГОСТы;
– подзаконные правовые акты;
– отраслевые указания, рекомендации, положения, приказы, инструкции;
– СНиПы и др.
При этом основным документом, регулирующим ДСП является Гражданский Кодекс РК, в котором содержатся как обязательные, так и необязательные нормы, которые используются с учетом конкретных ситуаций.с помощью которых учитываются специфика и все особенности, предъявляемые заказчиком к конкретному объекту строительства.
При составлении проекта договора подряда на строительство, особенно если речь идет о крупном строительстве, а также при разработке проектов типовых условий подрядчик может использовать международную практику. Существуют Международные условия договора о строительстве.
Рекомендуемая литература:
- Закон РК “Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в РК” от 16 июля 2001 г. N 242-П.
- Основы учета в строительстве Республики Казахстан: практическое пособие/Под ред. В.И.Скала.- 2-е изд., перераб.- Алматы: Lem, 2005. – 360 с.
- Назарова В.Л. Как вести бухгалтерский учет в строительстве. В 2-х частях. -Алматы: изд-во «Бухгалтер», 2009.-40с.
Контрольные задания для СРС
- Права и обязанности сторон договора строительного подряда.
- Особенности договоров на проектно-изыскательские работы.