Договорные отношения в строительстве

Опубликовано автором

Суворина В.М.

КарГТУ

Тема 2. Договорные отношения в строительстве

План лекции

  1. Понятие и содержание договора строительного подряда.
  2. Функции договора строительного подряда и его особенности.
  3. Нормативно-правовые основы договорных отношений.

 

  1. Юридически корректные договорные отношения с остальными участниками процесса строительства в значительной степени предопределяют экономическую и финансовую стабильность подрядных строительно-монтажных организаций. Иными словами, правильно составленный договор строительного подряда является первой ступенью предпринимательского успеха подрядных организаций.

Договор подряда на капитальное строительство является основным документом, регламентирующим отношения заказчика и подрядчика и определяющим их имущественную ответственность за невыполнение договорных обязательств. В тексте договора не должны содержаться пункты, противоречащие законодательству, а также не относящиеся к взаимоотношениям сторон по договору.

Общие правила и положения о договорах подряда регламентируются ГК РК ст. 616-639. В договоре предусматриваются права, обязанности и ответственность участников процесса капитального строительства.

Подрядные организации выполняют работы по генеральным, прямым и субподрядным договорам.

Работы, выполняемые организацией по договору, заключенному с заказчиком на всю стоимость работ по стройке в целом, относятся к работам, выполняемым по генеральным договорам. В отдельных случаях на крупных стройках может быть заключено несколько генеральных договоров.

Работы, выполняемые организацией по договору, заключенному непосредственно с заказчиком на строительство отдельных объектов и комплексов работ, относятся к работам, выполняемым по прямым договорам.

Работы, выполняемые организацией по договору, заключенному с другой подрядной организацией на производство отдельных видов работ, относятся к работам, выполняемым по субподрядным договорам.

Как показывает практика, наибольшей эффективности применения договора строительного подряда (ДСП) можно достичь:

—         путем  изучения  специфики и  особенностей  правовой  основы  договора строительного подряда;

—         в результате анализа правовой природы договора и его функциональной направленности;

—         на основе выявления всех возможностей его практического применения.

По объему охватываемых вопросов ДСП относится к наиболее сложным видам договоров. Это вызвано в первую очередь широтой охватываемых им вопросов, таких как:

—         поставка материалов;

—         установка технологического оборудования;

—         условия и график сдачи и оплаты различных этапов работ;

—         устранение недостатков, обнаруженных после сдачи объекта, и т.д.

Обязательным приложением к ДСП является утвержденная проектно-сметная документация.

2.Особенности, свойственные ДСП, обуславливают его функциональную направленность. В качестве основных функций ДСП можно выделить следующие:

—   фондосоздающая;

—   инвестиционная;

—   социальная;

—   стабилизирующая.

К особенностям ДСП можно отнести наличие в нем положений об условиях сдачи и приемки выполненных строительных работ или объекта строительства. Это требование договора осуществляется только в письменной форме, путем подписания сторонами ДСП актов, установленных форм. Кроме того, юридически значимыми для сторон являются сроки начала и окончания строительства. В частности, с точки зрения организации бухгалтерского учета и налогообложения, данные факторы имеют существенное значения.

3.Нормативно-правовая основа ДСП включает в себя:

—         законы, регулирующие данную деятельность; ГОСТы;

—         подзаконные правовые акты;

—         отраслевые указания, рекомендации, положения, приказы, инструкции;

—         СНиПы и др.

При этом основным документом, регулирующим ДСП является Гражданский Кодекс РК, в котором содержатся как обязательные, так и необязательные нормы, которые используются с учетом конкретных ситуаций.с помощью которых учитываются специфика и все особенности, предъявляемые заказчиком к конкретному объекту строительства.

При составлении проекта договора подряда на строительство, особенно если речь идет о крупном строительстве, а также при разработке проектов типовых условий подрядчик может использовать международную практику. Существуют Международные условия договора о строительстве.

 

Рекомендуемая литература:

  1. Закон РК «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в РК» от 16 июля 2001 г. N 242-П.
  2. Основы учета в строительстве Республики Казахстан: практическое пособие/Под ред. В.И.Скала.- 2-е изд., перераб.- Алматы: Lem, 2005. — 360 с.
  3. Назарова В.Л. Как вести бухгалтерский учет в строительстве. В 2-х частях. -Алматы: изд-во «Бухгалтер», 2009.-40с.

 

Контрольные задания для СРС

  1. Права и обязанности сторон договора строительного подряда.
  2. Особенности договоров на проектно-изыскательские работы.