Особенности организации учета инвестиций в строительстве

Суворина В.М.

КарГТУ

Тема 4. Особенности организации учета инвестиций в строительстве

План лекции

1.Виды источников финансирования капитальных вложений и  задачи учета.

2.Учет источников финансирования.

 

  1. Капитальное строительство — отрасль материального производства, обеспечивающая расширенное воспроизводство основных фондов производственного и непроизводственного назначения. Затраты на капитальное строительство составляют главную часть капитальных вложений.

Инвестиционная деятельность — помещение капитала и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Капитальные вложения — инвестиции в основной капитал (основные средства), в том числе затраты на новое строительство, расширение.реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий. приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектно-изыскательские работы и другие затраты.

Финансирование работ по капитальному строительству осуществляется инвесторами за счет собственных средств и приравненных к ним источников, а также за счет заемных средств.

К собственным источникамотносят:

—     амортизационные отчисления,

—        Часть чистой прибыли,

—     Фонды специального назначения.

К приравненным к собственным источникам относят:

—     суммы страховых возмещений, связанных с основными средствами и объектами строительства,

—     бюджетные ассигнования,

—    средства дольщиков.

 К заемным источникамотносят:

—    кредиты банков,

—   временно привлекаемые от других юридических и физических лиц источники средств в форме займа.

  1.  При учете собственных источников следует выделять в учете следующие направления:

—  амортизационные отчисления,

—    прибыль, остающаяся в распоряжении предприятия,

—  льготная часть прибыли, которая может быть использована на финансирование капитальных вложений и при этом зачтена при исчислении налогооблагаемой прибыли.

При учете амортизационных отчислений использование данного источника не отражается на синтетических счетах, т.к. счет «Амортизация основных средств» может быть использован только в случае списания износа при выбытии основных фондов по каким-либо причинам, но в аналитическом учете справочно отражается использование данного источника при инвестировании его на капитальные вложения, т.е. на полное восстановление основных фондов.

Учет нераспределенной прибыли организации осуществляется на счете 5510 «Нераспределенная прибыль (непокрытый убыток) отчетного года». Системный контроль за величиной нераспределенной прибыли, израсходованной в целях финансирования капитального строительства, осуществляется с помощью субсчетов, открываемых к балансовому счету 5510 «Нераспределенная прибыль (непокрытый убыток) отчетного года».

Учет источников при долевом участии застройщиков.

В этом случае среди участников-застройщиков выбирается головной застройщик, на которого возлагаются функции координатора застройщиками-заказчиками и подрядчиками.

С этой целью организации дольщики перечисляют средства для финансирования строительства объекта на его текущий банковский  счет.

В состав заемных средств включаются:

—     кредиты банков,

— средства других юридических и физических лиц.

Учреждения банков выдают кредиты на условиях:   возвратности, платности, срочности, обеспеченности, целевого использования кредита.

Предоставить кредит имеет право только банк или иная кредитная организация, имеющая соответствующую лицензию Национального Банка РК на совершение таких действий.

Затраты, связанные с получением и использованием кредитов и займов, включают:

—         вознаграждение , которые организация-заемщик должна уплатить стороне, предоставляющей заемные средства;

—   курсовые и суммовые разницы, относящиеся на причитающееся вознаграждение  по займам и кредитам;

—   дополнительные затраты, произведенные организацией-заемщиком в связи:

— с получением кредита или займа,

— выпуском и размещением заемных обязательств.

По кредитному договору уплата вознаграждения производится только денежными средствами. Заключая договор, стороны могут включить в текст договора положение о том, в какой валюте (или денежной единице) следует исчислять вознаграждение. Кроме того, чтобы стороны могли точно определить размер вознаграждения по договору, они должны руководствоваться формулой, для которой необходимо, знать:

— размер, предоставляемых средств;

— ставку вознаграждения (годовую);

— фактическое количество календарных дней, на которые предоставляются в пользование заемные средства.

 

Рекомендуемая литература:

  1. Назарова В.Л. Как вести бухгалтерский учет в строительстве. В 2-х частях.-Алматы: изд-во «Бухгалтер», 2009.-40с.
  2. Адамов Н. А. Бухгалтерский учет в строительстве: научное издание   Н. А. Адамов. — 2-е изд. — М.; СПб.; Нижний Новгород: Питер. 2004. — 664 с.
  3. Аврова И. А. Организация учета в строительстве: научное издание И.А.Аврова. — 2-е изд., перераб. и доп. — М.: Бератор, 2006. — 184 с.

 

Контрольные задания для СРС:

  1. Процедура получения кредита в коммерческом банке на строительство объектов.
  2. Учет затрат, связанных с получением и использованием кредитов и займов.
  3. Учет заемных источников финансирования.